Departamento · 80m² · 5 Ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 10.000 de expensas

Departamento · 80m² · 5 Ambientes

Supermercado Leales, Avenida General San Martín, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, M5539KTR, Argentina · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Heras, 5 ambientes, 80 m², USD 45.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 49.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 562 contra USD 669 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 669
Mediana m²
74 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

RUGGIERO PROPIEDADES "Negocios Inmobiliarios" VENDEMOS Amplio Departamento a cuadras limite con Ciudad Capital Complejo Cerrado ubicado sobre calle Islas Malvinas entre calles Italia y Juan María Godoy, y entre Avenida San Martín y España. A 2 cuadras del límite con la Cuarta Sección Oeste. Dicho complejo posee un hermoso y amplio pulmón verde central, lo que brinda una vista diferente a otros complejos y un respiro hacia lo verde. símil casa, muy seguro e ideal para que los niños jueguen dentro del complejo. Este Departamento se encuentra en Planta Baja y consta de un amplio living comedor, una interesante cocina comedor con lavadero integrado con salida directa hacia un patio propio (con leonera de seguridad), 3 dormitorios cómodos (2 con placares), y un baño completo con mampara. Este complejo No posee cochera y sólo permite estacionamiento frontal al mismo. Se encuentra en excelente estado general Su luminosidad natural es excelente, al igual que su circulación cruzada de aire. Se permite la tenencia de mascotas de tamaño mediano a pequeño. Posee Expensas con un valor aproximado de $ 20.000 por mes. Departamento Apto crédito hipotecario En caso de tener interés en visitarlo se deberá coordinar día y hora con antelación comunicándose con nuestras oficinas de lunes a viernes de 9 a 16hs Alexis Ruggiero Socio CIM / CPIM

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 393.718/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Supermercado Leales, Avenida General San Martín, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, M5539KTR, Argentina, Las Heras, Mendoza

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