Departamento en venta

USD 39.000

+ ARS 40.000 de expensas

= $ 60,2 M

Cuota UVA desde $ 341.820/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento · 70m² · 4 Ambientes

1500, Sáenz Peña, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina · Las Heras, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Heras, 4 ambientes, 70 m², USD 39.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por debajo de la mediana del set (USD 49.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 557 contra USD 669 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 20/09/2026 (de USD 41.500 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 49.750
Mediana precio/m²: USD 669
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 10 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENDEMOS: departamento **APTO CREDITO** en complejo cerrado, en segundo piso por escalera, compuesto de amplisimo living-comedor, cocina-lavadero, 3 habitaciones con placares, baño completo y balcon frontal. Mas info: muy luminoso, posee artefacto de cocina, calefon, pisos ceramicos celosias metalicas. Todos los servicios. Pga gastos comunes de $ 8.000.- NO POSEE COCHERA.ACTUALMENTE ALQUILADO, POSIBILIDAD DESOCUPAR IDEAL COMO INVERSION O PRIMERA VIVIENDA, realizamos visitas previa coordinacion Ya viste fotos y descripcion? Entonces coordinemos visita!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 341.820/mes

Necesitas ingresos por $ 1.367.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,5% anual

Alquiler esperable

$ 577.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total

20 de sept de 2026USD 41.500 → USD 39.000-6.02%

Ubicacion

1500, Sáenz Peña, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina, Las Heras, Mendoza

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