Departamento en alquiler en las Heras · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 620.000

Departamento en alquiler en las Heras · 4 ambientes

Depto en Alquiler 2 Dorm. con Cochera - Las Heras

Ingeniero Balloffet 600 · las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en las Heras, 4 ambientes, 90 m², ARS 620.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,5% por encima de la mediana del set (ARS 475.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 475.000/mes
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en las Heras

Descripcion

Corredor Responsable: Carla Dominguez CCPIM 2224 • Contacto: Marta Paredes DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN ALQUILER LAS HERAS MENDOZA Remax Vendimia ofrece en alquiler departamento ubicado en planta alta sobre avenida Ingeniero Balloffet en Las Heras. La propiedad cuenta con 98 m² de superficie total construida, distribuidos en 90 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos, ofreciendo una distribución funcional y cómoda. Distribución y espacios • 2 dormitorios con placares • 1 baño completo • Living comedor • Cocina • Despensa • Lavandería • Patio con churrasquera • Cochera propia Características de la propiedad Construcción con acabados que garantizan durabilidad y funcionalidad. Los espacios están diseñados para optimizar el confort y la circulación interna, permitiendo una convivencia práctica y ordenada. Requisitos para alquilar • Solicitante con bono de sueldo que duplique el valor del alquiler • 3 garantes con bono de sueldo que duplique el valor del alquiler • Documentación completa • Referencias laborales obligatorias Condiciones de contratación • Mes de depósito en garantía • Mes de alquiler adelantado • Honorarios inmobiliarios • Ajuste trimestral según IPC Restricciones No se aceptan mascotas. Contacte a nuestro equipo de Remax Vendimia para conocer este amplio y cómodo departamento en alquiler. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 620.000
En 3 meses
~$ 651.376
En 12 meses
~$ 755.356

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en las Heras

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 465.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
Esta propiedad
ARS 620.000/mes+33.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 620.000/mes27 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana mensual de 14 avisos del segmento publicados en las Heras. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ingeniero Balloffet 600, las Heras, Las Heras, Mendoza

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