DUPLEX EN VENTA COMPLEJO CERRADO LAS HERAS MENDOZA

Departamento en venta

USD 54.000

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 82,4 M

Cuota UVA desde $ 467.891/mes · ingresos $ 1,9 M

DUPLEX EN VENTA COMPLEJO CERRADO LAS HERAS MENDOZA

Catamarca 900 · las Heras, Mendoza

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en las Heras, 3 ambientes, 78 m², USD 54.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 54.500). El m² sale USD 692 contra USD 738 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 54.500
Mediana precio/m²: USD 738
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

REMAX ofrece un duplex en un complejo cerrado , ubicado a minutos del centro de las Heras , y con acceso rápido a comercios y transporte. En planta baja cuenta con living / comedor integrado muy luminoso, cocina funcional , lavandería y toilette. En planta alta se encuentran dos dormitorios con placard, uno con balcón privado , y un baño completo. La propiedad incluye 3 equipos aires acondicionados frio/calor Expensas bajas ( $30.000) Cochera Apta crèdito

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 467.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.871.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catamarca 900, las Heras, Mendoza

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