VENDE CASA Y DEPARTAMENTO B° CIRSUBDOZ LAS HERAS
Casa en venta
USD 120.000

VENDE CASA Y DEPARTAMENTO B° CIRSUBDOZ LAS HERAS

Chaco 1700 · las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en las Heras, 7 ambientes, 200 m², USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 1.136 de la mediana (-47,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.136
Mediana m²
200 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA Y DEPARTAMENTO EN VENTA EN BARRIO CIRSUBDOZ LAS HERAS UBICACIÓN: Sobre calle Chaco 1735, Las Heras, Mendoza, República Argentina. Estratégicamente ubicado el barrio, con paradas del colectivo a pocos metros, y a menos de 7 minutos de la Ciudad. CARACTERÍSTICAS CASA: * Terreno de 200 m totales, 140 m2 construídos (aprox). * 3 dormitorios con placard. * Amplia cocina con horno empotrado y lavandería zonificada. * Baño completo con antebaño y otro baño completo. * Cochera * Estar • comedor * Living con hogar a gas * Patio con churrasquera CARACTERÍSTICAS DEPARTAMENTO: * Construcción en seco (año 2017), excelentemente realizada. * Todo eléctrico, no tiene GAS. * Un dormitorio con posibilidad de hacer otro. * Patio. * Moderno, con baño completo. * Ingreso independiente por el frente mediante escaleras. DOCUMENTACIÓN: * Al día, se está terminando de declarar el departamento. * Casa, escriturada, con relevamiento de ampliaciones. * Mensura actualizada. * NO es apta crédito. A TENER EN CUENTA: * Es una propiedad ideal para inversión o vivienda. Pueden obtenerse dos rentas, o vivir en una y alquilar la otra. ¡Contactame para recibir más información y coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.043.233/mes

Necesitas ingresos por $ 4.172.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chaco 1700, las Heras, Mendoza

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