Casa · 217m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 66.000

Casa · 217m² · 6 Ambientes · 1 Cochera

799, Cacique Guaymallen, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Heras, 6 ambientes, 217 m², USD 66.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por debajo de la mediana del set (USD 123.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 304 contra USD 545 de la mediana (-44,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
89
Mediana precio
USD 123.000
Mediana precio/m²
USD 545
Mediana m²
200 m²
Comparar con 89 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

By Raices ofrece a la venta esta casa en Las Heras, Apta Credito: Venta de Casa en Belgrano 805 – Las Heras, Mendoza Te presentamos una propiedad única en el corazon de Las Heras, ideal para quienes buscan una casa amplia, cómoda y rodeada de servicios. Situada a tan solo 30 metros de un colegio, a cuatro cuadras de la Plaza de Las Heras, la Municipalidad, bancos, supermercados y locales comerciales, esta casa combina la tranquilidad de un barrio residencial con la practicidad de tener todo cerca. Características principales: 3 dormitorios amplios y luminosos, ideales para una familia. 2 baños completos, funcionales y bien distribuidos. Dos livings comedor independientes Amplio garaje, con capacidad para vehículos grandes o más de un auto. Entorno y ubicación: La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, lo que garantiza seguridad. Al mismo tiempo, su entorno ofrece múltiples ventajas: Cercanía inmediata a instituciones educativas, ideal para familias con hijos. Acceso rápido a supermercados, bancos, comercios y servicios esenciales, todo a pocas cuadras. A metros de la Plaza de Las Heras, un espacio verde para disfrutar al aire libre. Excelente conectividad con transporte público y acceso rápido al centro de Mendoza. ¡No pierdas la oportunidad de visitar este maravilloso hogar! Contáctanos para más información y para agendar una visita. Julieta Garcia CCPI 2009 By Raices (bajo la sociedad Ditova SAS) NO ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores de By Raices NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 577.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

799, Cacique Guaymallen, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina, Las Heras, Mendoza

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