Casa en venta en Las Heras · 5 ambientes
Casa en venta
USD 95.000

Casa en venta en Las Heras · 5 ambientes

Casa en venta - las heras - apta credito

Juan Domingo Perón 1700, Piso 0 · Las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Heras, 5 ambientes, 150 m², USD 95.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por encima de la mediana del set (USD 60.500). El m² sale USD 633 contra USD 427 de la mediana (+48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 60.500
Mediana precio/m²
USD 427
Mediana m²
136 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Las Heras

Descripcion

VENTA CASA EN BARRIO CEMENTISTA II – LAS HERAS CENTURY 21 LUCIO BARROSO VENDE excelente casa ubicada en una de las zonas más buscadas de Las Heras, en esquina y con una ubicación privilegiada dentro del Barrio Cementista II. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Terreno de 195 m². Superficie cubierta de 155 m². 4 dormitorios, todos con placares. 2 baños completos. Amplio living, cómodo y muy luminoso. Cocina comedor funcional con excelentes dimensiones. Patio. Terraza con churrasquera, ideal para disfrutar reuniones con familiares y amigos. Cochera con capacidad para dos vehículos. DETALLES DESTACADOS Ambientes amplios, cómodos y con excelente iluminación natural. Propiedad desarrollada en esquina, que ofrece mayor privacidad, ventilación y una destacada presencia. Muy buena distribución de los espacios, pensada para el confort de toda la familia. Excelente estado de conservación, lista para habitar. Ubicación privilegiada en Barrio Cementista II, con rápido acceso a comercios, supermercados, colegios, espacios verdes, transporte público y principales arterias de circulación. Apta Crédito Hipotecario. UNA OPORTUNIDAD PARA TU PRÓXIMO HOGAR Si buscás una propiedad espaciosa, cómoda y con una ubicación estratégica, esta casa reúne todas las condiciones para convertirse en el hogar que siempre imaginaste. Sus amplios ambientes, la cochera para dos vehículos, la terraza con churrasquera y su excelente distribución la convierten en una opción ideal para familias que priorizan la comodidad y la calidad de vida. Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta excelente propiedad. Lucio Barroso Matrícula C.C.P.I.M. 1784 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucio Barroso, Matrícula C.C.P.I.M. 1784 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M. 1784

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Walmart5 min · 333 m
Walmart (Changomas)7 min · 416 m
Atomo7 min · 428 m
Educacion · 8 en la zona
4-082 JOSE PATROCINIO DAVILA · secundaria · publica6 min · 408 m
ADOLFO BIOY CASARES · secundaria · publica7 min · 456 m
EMILIA MINGO DE ARMANINI · inicial/primaria · publica8 min · 489 m
Espacios verdes
Parque de la familia12 min · 765 m
Salud
C.P.A. RODRIGUEZ, M. E. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado5 min · 326 m
CONSULTORIO WALMART LAS HERAS.- · centro de salud · privado6 min · 361 m
LAGUILLO BELARDE ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Heras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
Esta propiedad
USD 95.000+26.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 95.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Domingo Perón 1700, Piso 0, Las Heras, Las Heras, Mendoza

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Heras

Busquedas relacionadas