VENTA CASA EXCELENTE ESTADO CON PILETA
Casa en venta
USD 115.000

VENTA CASA EXCELENTE ESTADO CON PILETA

Perú 900 · las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en las Heras, 5 ambientes, 146 m², USD 115.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por encima de la mediana del set (USD 83.500). El m² sale USD 788 contra USD 627 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 83.500
Mediana precio/m²
USD 627
Mediana m²
135 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES LAS HERAS MENDOZA • Propiedad ubicada sobre avenida Perú en Las Heras, Mendoza, que ofrece una excelente oportunidad de inversión. Se trata de una casa construida en 1997 que mantiene un estado general excelente, con 346 m² de terreno total distribuidos en 146 m² cubiertos, 40 m² semicubiertos y 159 m² descubiertos. La distribución de espacios comprende cinco ambientes principales. Cuenta con tres dormitorios amplios, cada uno equipado con placares generosos que garantizan suficiente capacidad de almacenamiento. Los dos baños completos están estratégicamente ubicados para servir a toda la familia. El sector social incluye living comedor de generosas proporciones y una cocina funcional y cómoda. El acceso a la propiedad se realiza a través de portón automatizado que facilita el ingreso vehicular. La cochera techada tiene capacidad para dos automóviles, brindando protección y comodidad. El patio trasero cuenta con pileta equipada con todos los implementos necesarios para su funcionamiento, conformando un espacio ideal para disfrutar en familia durante los meses de verano. El conjunto de características, la ubicación estratégica y el estado de conservación hacen de esta casa una alternativa sólida en el mercado inmobiliario de la zona.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.005.841/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 900, las Heras, Mendoza

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