Venta Casa Luján de Cuyo
Casa en venta
USD 62.000

Venta Casa Luján de Cuyo

Avenida de la Virgen Manzana B Casa 27 0 · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Heras, 4 ambientes, 120 m², USD 62.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 68.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 517 contra USD 543 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 24/10/2026 (de USD 67.000 a USD 62.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
70
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 543
Mediana m²
121 m²
Comparar con 70 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN LUJÁN DE CUYO, MENDOZA. VERTIENTES DEL PEDEMONTE Propiedad de dos plantas ubicada sobre Avenida de la Virgen, Manzana B, Casa 27, en el barrio Vertientes del Pedemonte. Se trata de una casa en construcción edificada en 2012, que se desarrolla sobre un terreno de 1.000 m² con 120 m² cubiertos, ofreciendo una distribución funcional y ambientes amplios ideales para quienes buscan espacio y posibilidades de personalización. La planta baja comprende dos habitaciones, baño completo, cocina y living comedor. En planta alta se ubica la tercera habitación y una sala adicional que puede utilizarse como estudio, escritorio o espacio multifuncional. La propiedad se encuentra en etapa de construcción, brindando la oportunidad de completar terminaciones y adaptar los espacios al gusto y necesidades del nuevo propietario. La vivienda dispone de gas natural, luz de obra y agua corriente. Todos los ambientes poseen bocas de gas preparadas para la conexión de estufas. Además, la propiedad incluye dos cocheras que facilitan el estacionamiento. El terreno de 1.000 m² ofrece amplias posibilidades para desarrollar espacios verdes, jardín, sector de recreación, ampliaciones o diferentes proyectos de acuerdo con las necesidades del propietario. Esta superficie generosa permite múltiples opciones de aprovechamiento futuro. Se trata de una propiedad con gran superficie de terreno, buena distribución y potencial de crecimiento, ubicada en una zona de Luján de Cuyo con creciente desarrollo residencial. La operación se realiza mediante Cesión de Derechos. Corredor Responsable: Sergio Sánchez CCPIM 715

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 554.712/mes

Necesitas ingresos por $ 2.218.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.5% total
USD 67.000USD 62.00011 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 67.000 → USD 62.000-7.46%

Ubicacion

Avenida de la Virgen Manzana B Casa 27 0, Las Heras, Mendoza

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