Casa en venta Barrio U.J.E.M.V.I Las Heras Mendoza
Casa en venta
USD 69.000

Casa en venta Barrio U.J.E.M.V.I Las Heras Mendoza

Las Lilas 0 · las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en las Heras, 4 ambientes, 161 m², USD 69.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 73.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 429 contra USD 544 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 544
Mediana m²
135 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES BARRIO U.J.E.M.V.I LAS HERAS • APTO CRÉDITO La propiedad se ubica en el barrio U.J.E.M.V.I del departamento de Las Heras, zona caracterizada por accesos rápidos y entornos tranquilos que garantizan una convivencia segura. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES La casa cuenta con frente norte y una superficie total de 161 m² construidos sobre un terreno de 271 m². Fue construida en 1976 y se encuentra en muy buen estado general, manteniendo su solidez estructural y funcionalidad integral. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • 3 dormitorios con buena iluminación natural • 1 baño completo • Cocina integrada con acceso directo al lavadero • Comedor y living con amplitud de espacios • Jardín delantero y trasero • 2 cocheras pasantes con capacidad para dos vehículos UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Emplazada sobre calle Las Lilas, la propiedad ofrece fácil acceso a servicios, comercios y transporte público. La zona se destaca por su tranquilidad residencial sin sacrificar la conectividad con el resto de la ciudad. ESTADO Y CALIDAD El inmueble presenta muy buen estado general. La distribución funcional de ambientes permite contar con espacios luminosos y amplios que optimizan el uso cotidiano de la vivienda. Esta casa representa una oportunidad sólida para quienes buscan una propiedad con potencial de financiamiento, ubicación estratégica y características funcionales en Las Heras.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 603.230/mes

Necesitas ingresos por $ 2.412.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 835.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica6 min · 373 m
CARLINA C. DE ZANONA · adultos · publica6 min · 380 m
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Lilas 0, las Heras, Mendoza

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