CASA EN VENTA EN VERTIENTES DEL PEDEMONTE

B° Valle de la Mañana Manzana E Casa 5 0 · Las Heras, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 235 m²
Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Heras, 4 ambientes, 235 m², USD 48.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,9% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 204 contra USD 659 de la mediana (-69,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,7% desde el 07/10/2026 (de USD 55.000 a USD 48.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 659
Mediana m²: 220 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-12.7% total

07 de oct de 2026USD 55.000 → USD 48.000-12.73%

Ubicacion

B° Valle de la Mañana Manzana E Casa 5 0, Las Heras, Mendoza

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