Venta de casa en vertientes del Pedemonte Luján
Casa en venta
USD 89.990
+ ARS 15.000 de expensas

Venta de casa en vertientes del Pedemonte Luján

Calle 4 0 · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
896 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Heras, 3 ambientes, 95 m², USD 89.990 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 947 contra USD 632 de la mediana (+49,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 632
Mediana m²
96 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN LUJAN DE CUYO, MENDOZA MUY IMPORTANTE : PROPIEDAD CON ESCRITURA INMEDIATA . Propiedad única en Lujan de Cuyo en Vertientes del Pedemonte, con extraordinaria distribución espacial y potencial de desarrollo inmobiliario. Ubicación estratégica sobre Calle 4 con amplia superficie de terreno total de 896 m². CARACTERÍSTICAS PRINCIPAL • Superficie cubierta: 95 m² • Superficie semicubierta: 30 m² • Año de construcción: 1996 • Estado general: Muy bueno DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 ambientes totales • 2 habitaciones amplias • 1 baño completo • Cocina integrada con comedor • 2 cocheras disponibles AMENITIES DESTACADAS • Jardín • Patio extenso • Quincho para reuniones • Pileta de natación • Espacios exteriores con potencial de desarrollo SERVICIOS LUZ GAS NATURAL. AGUA CISTERNAS UBICACIÓN Propiedad situada en zona residencial de Lujan de Cuyo, Mendoza. Entorno privilegiado con excelente conectividad y valor inmobiliario en constante apreciación. Oportunidad de inversión con múltiples posibilidades de uso residencial o comercial. Propiedad lista para habitar con características diferenciales en el mercado inmobiliario mendocino. • Corredor Inmobiliario: Sergio Alejandro Sánchez • Matrícula CCPIM 715 • Coordinación de visitas inmediatas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 782.287/mes

Necesitas ingresos por $ 3.129.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle 4 0, Las Heras, Mendoza

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