CASA EN VENTA EN LAS COMPUERTAS, LUJÁN DE CUYO, ME
Casa en venta
USD 75.000

CASA EN VENTA EN LAS COMPUERTAS, LUJÁN DE CUYO, ME

Ruta Provincial 82 9500 · Las Compuertas, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Compuertas, 7 ambientes, 160 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 469 contra USD 724 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 724
Mediana m²
152 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN LAS COMPUERTAS, LUJÁN DE CUYO, MENDOZA Propiedad ubicada en una zona de pleno crecimiento sobre Ruta Provincial 82, muy buscada por quienes desean combinar naturaleza, comodidad y potencial comercial. Cercana al río y con acceso directo hacia la montaña, esta casa representa una oportunidad única para vivienda permanente, residencia de fin de semana o inversión con renta. La construcción principal de 160 m² cubiertos distribuidos en 7 ambientes ofrece 2 dormitorios amplios, cocina-comedor amplia y luminosa, living espacioso con hogar ideal para disfrutar todo el año, y baño completo. Un diferencial importante es la presencia de 2 ambientes adicionales con acceso independiente por calle lateral. Actualmente funcionan como negocio, pero pueden adaptarse a múltiples usos según necesidades: consultorio, estudio, oficina, renta o cualquier emprendimiento comercial. El terreno de 500 m² es el complemento perfecto. Cuenta con hermosa piscina, jardín parquizado y espacios exteriores que invitan al disfrute familiar. La amplitud del lote permite futuras ampliaciones o proyectos adicionales. La propiedad acepta vehículo como parte de pago, facilitando la operación. Se trata de una opción versátil que se adapta a diferentes perfiles de compradores: desde quienes buscan una vivienda con potencial de ingresos hasta inversores interesados en una propiedad con múltiples usos.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
DAVID DIAZ GASCOGNE · inicial/primaria · publica11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 82 9500, Las Compuertas, Mendoza

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