NODO LOGISTICO 1,7 HA RUTA 50 | LAS CATITAS MZA.

INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON CONECTIVIDAD TRI-VIAL, INFRAESTRUCTURA APTA PARA DESARROLLOS. Ubicado en el sector de Las Catitas Viejas sobre la Ruta Provincial 50, este predio de 17.198,50 m² (1,72 hectáreas) se posiciona en un punto geográfico neurálgico por su articulación inmediata con la Ruta Nacional 7 (corredor bioceánico) y el empalme a la Ruta Provincial 153 (conexión a San Rafael y el sur mendocino). CONECTIVIDAD VIAL ESTRATÉGICA: .Frente sobre RUTA PROVINCIAL 50: Exposición comercial directa y excelente flujo vehicular. .Proximidad a RUTA NACIONAL 7: Acceso rápido a la principal vía de transporte entre Mendoza, Buenos Aires y Chile. .Acceso a RUTA PROVINCIAL 153: Conexión directa hacia San Rafael y el sur provincial, óptimo para logística y transporte pesado. DATOS GEOMÉTRICOS Y PERIMÉTRICOS (según plano de mensura): Superficie total: 1 ha 7.198,50 m². Frente (Norte • Ruta Provincial 50): 50,00 metros. Fondo (Sur • Calle Eliseo Ortiz, ancho 20 m y Canal La Paz): 50,30 metros. Lateral Oeste: 341,24 metros. Lateral Este: 346,70 metros. CONSTRUCCIÓN E INFRAESTRUCTURA: SUPERFICIE CUBIERTA: 50 m² aprox (año 2017) en impecable estado. Casa de 2 ambientes (1 dormitorio, baño completo, toilette), ideal para administración, puesto de control u oficinas. SERVICIOS ACTIVOS: Energía eléctrica y agua corriente conectadas. ELECTROCONDUCTO LAMT 13.2 kV: Cuenta con una franja de electroconducto demarcada de 1.194,34 m² que atraviesa el lote de frente a fondo (desde Ruta 50 hasta Calle Eliseo Ortiz). Facilita la disponibilidad de energía de media tensión e interconexión interna para futuros loteos, naves o emprendimientos. POTENCIAL DEL PREDIO: Su doble acceso/frente (Ruta 50 y Calle Eliseo Ortiz al fondo) y su forma rectangular simétrica lo hacen ideal para naves logísticas, loteos, depósitos, paradores comerciales o proyectos agroindustriales. Condiciones Comerciales y Contacto: Financiación: Se analizan propuestas serias y planes de pago a medida. Visitas: Se agendan únicamente con coordinación previa. Para solicitar el plano completo, más información o agendar una visita a la propiedad, contáctenos.