Fincas productivas sobre ruta 40 - uco

Corredor Responsable: Luciana Daniela Garritano Mat. N° 1676 • Contacto: Lucas Lallana EL EQUIPO DE REMAX OFRECE A LA VENTA LA SIGUIENTE PROPIEDAD: Se venden dos fincas agrícolas ubicadas en una zona estratégica y privilegiada del Valle de Uco, sobre la emblemática Ruta Nacional Nº 40 esquina calle Pellegrini, en La Consulta, departamento de San Carlos, Mendoza. Esta ubicación garantiza fácil acceso, visibilidad y conectividad con los principales centros productivos y turísticos de la región, siendo ideal tanto para desarrollos agrícolas intensivos como para proyectos vitivinícolas, agroindustriales o turísticos. Finca A – 71 hectáreas totales con excelente infraestructura: Esta finca cuenta con una superficie total de 71 hectáreas, de las cuales 36 hectáreas poseen derecho de riego definitivo, lo que garantiza el abastecimiento de agua para cultivos de manera segura y legal. Además, dispone de un pozo de 6 pulgadas, lo cual refuerza la disponibilidad hídrica. Dentro de la finca se destacan 16 hectáreas plantadas con viñedos de uva Malbec en producción, una de las variedades más emblemáticas y demandadas del mercado nacional e internacional, lo que representa una excelente oportunidad para productores o bodegas. También cuenta con 3 hectáreas de nogales (variedad Chandler), conocidos por su alta productividad y calidad de fruto. Una parte de la finca conserva su vegetación natural, con sectores de bosque nativo, que aportan valor ecológico y paisajístico. La infraestructura de esta finca es completa y funcional para la actividad agrícola y residencial. Incluye: Un galpón de aproximadamente 350 m², ideal para almacenamiento de maquinaria, insumos y herramientas. Tres casas antisísmicas, aptas para personal o administración. Una casa no antisísmica, que puede ser utilizada como vivienda secundaria o adaptada a otros usos. Maquinaria agrícola incluida: tractor Fiat 700E y tractor Massey Ferguson 150, ambos en condiciones de operatividad para las labores del campo. Finca B – 27 hectáreas con riego completo y cultivos diversificados: Ubicada justo frente a la Finca A, cruzando la calle Pellegrini, esta propiedad tiene una superficie total de 27 hectáreas, todas con derecho de riego para la totalidad de la superficie, lo que la convierte en una unidad productiva muy eficiente. Actualmente, 3 hectáreas están plantadas con viñedos de Malbec, también protegidos por malla antigranizo, lo que asegura la integridad de la producción frente a eventos climáticos adversos. El resto de la superficie se ha utilizado recientemente para la plantación de ajo, cultivo de alta demanda tanto en el mercado interno como externo. La propiedad cuenta con un potencial de diversificación productiva muy alto, pudiendo desarrollarse más hectáreas de viñedo, frutales o incluso destinar parte de la superficie a desarrollos turísticos o industriales, dada su excelente ubicación y el frente sobre la Ruta Nacional Nº 40. Características generales de ambas fincas: Excelente acceso por Ruta 40 asfaltada, con visibilidad comercial. Ubicación en una de las zonas agrícolas más valoradas del Valle de Uco. pH del agua de riego: 7, ideal para cultivos agrícolas de calidad. Derecho de riego definitivo para la finca B y la finca A. Protección con malla antigranizo en todas las hectáreas cultivadas con viñedos. Alto potencial para proyectos productivos, agroindustriales, vitivinícolas y de turismo rural. Estas propiedades representan una combinación excepcional de tierra fértil, acceso a agua de calidad, infraestructura agrícola desarrollada, ubicación estratégica y un entorno natural privilegiado, haciendo de esta oferta una inversión con alta proyección y múltiples posibilidades de explotación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.