VENTA DE LOTE - BARRIO LA CAÑADA - GUAYMALLEN MZA.
Terreno en venta
USD 13.500
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA DE LOTE - BARRIO LA CAÑADA - GUAYMALLEN MZA.

9 de Julio 700 · Jesus Nazareno, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jesus Nazareno, 295 m², USD 13.500 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 10.450). El m² de lote sale USD 46 contra USD 38 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 09/09/2026 (de USD 14.900 a USD 13.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 10.450
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
300 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Venta de Hermoso Terreno de 295 m2 Apto PH, en barrio cerrado La Cañada Guaymallén REMAX FOLLOW VENDE: Terreno El Barrio La Cañada se encuentra estratégicamente ubicado, a solo 10 minutos del centro, cerca de locales comerciales y el shopping de Mendoza, El barrio ya cuenta con construcciones y familias habitando propiedades. Excelente oportunidad para invertir en una zona en crecimiento, con un gran potencial. TU CONSULTA ES BIENVENIDA!! GUSTAVO LEANDRO SILVA C.C.P.I.M 1947. En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 119.089/mes

Necesitas ingresos por $ 476.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Atomo10 min · 669 m
Supermercado Sky City12 min · 796 m
Mercado Cooperativo de Guaymallen14 min · 884 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO SAN LEONARDO MURIALDO · otros · social/cooperativa13 min · 850 m
CENS Nº 3-488 · adultos · publica15 min · 944 m
HUAYRA MUYU (ESC. 1-112) · inicial · publica16 min · 995 m
Salud
C.P.A. SABATINI ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado9 min · 598 m
IDAÑEZ ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado12 min · 773 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 14.900USD 13.50003 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 14.900 → USD 13.500-9.40%

Ubicacion

9 de Julio 700, Jesus Nazareno, Mendoza

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