DEPARTAMENTO BARRIO CHILLCANI-GUAYMALLÉN
Departamento en venta
USD 66.000

DEPARTAMENTO BARRIO CHILLCANI-GUAYMALLÉN

Río Atuel 2100 · Jesus Nazareno, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jesus Nazareno, 4 ambientes, 63 m², USD 66.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.048 contra USD 1.002 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.002
Mediana m²
65 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en Barrio Chilcani – Guaymallén Viví con la tranquilidad de un barrio cerrado y la comodidad de estar a pocos minutos de la Ciudad de Mendoza. Este excelente departamento se destaca por su muy buen estado de conservación, su distribución funcional y la calidez que aportan sus techos de madera a la vista, creando ambientes amplios, luminosos y acogedores. La propiedad cuenta con 63 m² cubiertos y una superficie privativa total de 82,98 m², distribuidos en: -2 dormitorios con buena iluminación natural. -Baño completo. -Amplio living-comedor integrado. -Cocina funcional con excelente espacio de guardado. -Lavadero independiente y cerrado. -Cochera techada. -Barrio cerrado con acceso controlado, ideal para quienes buscan seguridad y tranquilidad. Su diseño permite aprovechar cada ambiente, ofreciendo comodidad tanto para una familia como para quienes buscan realizar una inversión con alta demanda de alquiler. Ubicación privilegiada Ubicado en Barrio Chillcani, San Francisco del Monte, Guaymallén, con rápidos accesos a la Ciudad de Mendoza, Acceso Este y principales arterias de circulación. En las inmediaciones encontrarás supermercados, comercios, colegios, espacios verdes y transporte público, facilitando la vida cotidiana. ¿Por qué elegir esta propiedad? * Barrio cerrado. * Excelente estado de mantenimiento. * Ambientes cómodos y funcionales. * Techos de madera que aportan calidez y amplitud. * Cochera cubierta. * Lavadero independiente. * Muy buena conectividad con Ciudad de Mendoza. * Ideal para vivienda permanente o inversión. Una excelente oportunidad para quienes buscan seguridad, confort y una ubicación estratégica en una de las zonas con mayor crecimiento de Guaymallén. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 571.866/mes

Necesitas ingresos por $ 2.287.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Atomo8 min · 489 m
Educacion · 7 en la zona
C.E.B.J.A. N° 3-257 · adultos · publica8 min · 500 m
ESCUELA DE NIÑOS CANTORES BACHILLER ART. MUSICAL DE MZA · inicial/primaria · privada9 min · 550 m
CHACABUCO · primaria · publica12 min · 746 m
Espacios verdes
Plazoleta Bernardo Razquin9 min · 600 m
Plaza Santiago Bertiz11 min · 684 m
Salud
SAUDE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado14 min · 910 m
C.A.P.S. 179 EUGENIO L. CARBONARI.- · centro de salud · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Atuel 2100, Jesus Nazareno, Mendoza

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