Departamento en venta

USD 55.000

= $ 83,9 M

Cuota UVA desde $ 476.555/mes · ingresos $ 1,9 M

DEPARTAMENTO EN VENTA, GUAYMALLEN MENDOZA

Publica 12 6800 · Jesus Nazareno, Mendoza

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 54 m²
Sup. total: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jesus Nazareno, 4 ambientes, 54 m², USD 55.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.019 contra USD 1.048 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.048
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EN VENTA | DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA | APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Zona premium: Barrio INKA II, Lote 225, Manzana Ñ, Unidad 3 Jesús Nazareno, Guaymallén, Mendoza Descripción general: Excelente oportunidad en una de las zonas residenciales más tranquilas y bien ubicadas de Guaymallén. Cerca de locales comerciales sobre calle Tapón Moyano, con rápida salida al Acceso Este y Acceso Sur por Elpidio González. Departamento prácticamente a estrenar, de construcción tradicional y muy bien terminado. Distribución: Estar-comedor integrado Cocina con excelente mueble (amueblada) Baño completo 2 dormitorios Lavadero en espacio semicubierto Construcción: Construcción tradicional Piso de losa Cubierta de tirantes laminados y machimbre Terminaciones de calidad Servicios incluidos: Agua Luz eléctrica Cloaca Gas natural Recolección de residuos Dato clave Apto para crédito hipotecario Ideal para quienes quieren comprar con financiamiento bancario. PRECIO EFECTIVO 55.000 USD PRECIO POR CREDITO HIPOTECARIO 60.000

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 476.555/mes

Necesitas ingresos por $ 1.906.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supermercado Sky City8 min · 481 m

Mercado Cooperativo de Guaymallen13 min · 809 m

Educacion

LILA PELLU · inicial · social/cooperativa10 min · 633 m

BERNARDO RAZQUIN · inicial/primaria · publica10 min · 640 m

HUAYRA MUYU (ESC. 1-112) · inicial · publica11 min · 685 m

Espacios verdes

Plaza Melchora Lemos5 min · 324 m

Salud

C.A.P.S. 211 BARRIO CHAVANNE.- · centro de salud · publico8 min · 506 m

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Publica 12 6800, Jesus Nazareno, Mendoza

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