Terreno en venta en Rodeo de la Cruz
Terreno en venta
USD 17.500

Terreno en venta en Rodeo de la Cruz

Lote en Venta - Guaymallén

Buenos Vecinos 1700 · Rodeo de la Cruz, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
384 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rodeo de la Cruz, 384 m², USD 17.500 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 22.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 46 contra USD 54 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 22.500
Mediana precio/m²
USD 54
Mediana m²
384 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Rodeo de la Cruz

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Alejandro Sanchez CCPIM 715 • Contacto: Mayra Gomez LOTE EN BARRIO PRIVADO BUENOS VECINOS Entregá 50% y el resto en cuotas. Si buscás concretar tu proyecto de vivienda propia, este lote representa una oportunidad accesible para hacerlo realidad. Se trata de un terreno de 385 m² ubicado en el Barrio Buenos Vecinos, Kilómetro 11, Guaymallén, con toda la documentación en regla que te permite avanzar sin inconvenientes. La propiedad cuenta con cierre perimetral completo, escritura, además, dispone de servicios de electricidad y gas disponibles, los tramites de intaalción de cloacas estan en curso, facilitando futuras conexiones para la construcción. El barrio posee administración y reglamento propio que contribuyen a mantener el orden y la buena convivencia entre los residentes, características que refuerzan la calidad de vida de la zona. Este terreno se presenta como una alternativa versátil: ideal tanto para construir tu vivienda como para una inversión inmobiliaria a mediano plazo. Contáctanos para coordinar una visita y conocer en detalle todas las posibilidades que ofrece este lote. Estamos abiertos a escuchar tu oferta. Corredor Responsable: Sergio Sanchéz- CCPIM 715 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 157.924/mes

Necesitas ingresos por $ 631.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Pascual Lauriente15 min · 962 m
Plaza de Rodeo de la Cruz15 min · 980 m
Salud
C.A.P.S. 005 PASCUAL LAURIENTE.- · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Rodeo de la Cruz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
Esta propiedad
USD 46/m²+17.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 46/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Rodeo de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rodeo de la Cruz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Buenos Vecinos 1700, Rodeo de la Cruz, Guaymallen, Mendoza

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