Terreno en venta en Rodeo de la Cruz
Terreno en venta
USD 30.000

Terreno en venta en Rodeo de la Cruz

Venta Lote C/quincho en Los Corralitos - Gllen.

Buenos Vecinos S/N · Rodeo de la Cruz, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.358 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rodeo de la Cruz, 1358 m², USD 30.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 23.500). El m² de lote sale USD 22 contra USD 19 de la mediana (+17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 23.500
Mediana precio/m²
USD 19
Mediana m²
1229 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Rodeo de la Cruz

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Emilio Garay CCPIM 998 • Contacto: Noelia Flores El equipo de re/max ofrece: Lote de 1.358,60 m² ubicado en el exclusivo Barrio Privado Solares del Nogal, en Los Corralitos, Guaymallén, sobre calle Buenos Vecinos, a pocos metros de calle Godoy Cruz. Una propiedad que se destaca por su amplitud, entorno verde y tranquilidad, ideal para quienes buscan espacio y naturaleza sin alejarse de los principales accesos y servicios. El lote cuenta con: Superficie: 1.358,60 m² Escritura Plano Churrasquera Habitación/espacio de guardado Baño Amplio espacio verde y arbolado Barrio privado Solares del Nogal Ubicación: .gl/q7Q6G5e8XvnkHrSo6 En Los Corralitos, Guaymallén, sobre calle Buenos Vecinos, con rápido acceso desde calle Godoy Cruz. Un entorno residencial, tranquilo y rodeado de naturaleza, con la comodidad de estar cerca de las principales vías de circulación. Una excelente alternativa para construir tu casa soñada, proyectar una vivienda de fin de semana o realizar una inversión con gran potencial. Consultanos para conocerlo y descubrir todo su potencial. Recibe PERMUTA Solares del Nogal – 1.358,60 m² – Escritura y plano – Listo para proyectar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 262.223/mes

Necesitas ingresos por $ 1.048.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
52% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Rodeo de la Cruz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.8%
Esta propiedad
USD 22/m²-48.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 22/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Rodeo de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rodeo de la Cruz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Buenos Vecinos S/N, Rodeo de la Cruz, Guaymallen, Mendoza

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