Terreno en venta en Jesus Nazareno
Terreno en venta
USD 12.000

Terreno en venta en Jesus Nazareno

Lote en Venta 400 m Barrio Privado, Guaymallén

Elpidio Gonzalez Casi 9 de Julio 6000 · Jesus Nazareno, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jesus Nazareno, 400 m², USD 12.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,2% por debajo de la mediana del set (USD 26.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 64 de la mediana (-53,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 26.200
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
411 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Jesus Nazareno

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Emilio Garay CCPIM 998 • Contacto: Pablo De Lucia El equipo de Remax ofrece Excelente lote de 400 mt2 en el Barrio Aires de Nazareno. Guaymallén. Ubicado sobre calle Elpidio González, a metros de 9 de Julio, este barrio privado se encuentra actualmente en proceso de urbanización y ofrece la posibilidad de ingresar mediante una cuota social correspondiente al lote A4 ubicado en un sector privilegiado y cercano al ingreso principal del barrio.. Una inversión ideal para quienes buscan seguridad y crecimiento a futuro. Ingresá en una etapa temprana donde el valor de tu inversión va a multiplicarse en cuanto se complete la urbanización del barrio. Este barrio tendrá : • SUM • Cierre Perimetral • Seguridad • Gas natural • Agua • Luz • Cloacas por biodigestor Los procesos de obra se presentan ante la Municipalidad de Guaymallén, lo que brinda todo el respaldo legal. La unión vecinal provee informes y balances de cada etapa lograda acorde a las exigencias municipales y de servicios. Próximamente: -Obra de agua duración aproximadamente 6 meses. -Obra de electricidad duración 6 meses. -Actualmente los lotes se comercializan mediante cesión de derechos ante escribano público. -Finalizados los trámites correspondientes, se otorgarán las escrituras. -La construcción podrá iniciarse una vez finalizadas las obras de urbanización descriptas, escriturando el lote, conforme a la normativa vigente de Municipalidad de Gllén. El proceso de urbanización es acompañado por todos los vecinos que ya forman parte del barrio, con aportes de cuotas organizadas y claras. Jesús Nazareno es una de las zonas más buscadas de Guaymallén por su conectividad, calma barrial y potencial inmobiliario. ¡No te quedes afuera de este desarrollo único! Consultame ahora. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 104.985/mes

Necesitas ingresos por $ 419.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Atomo4 min · 247 m
Supermercado Sky City12 min · 765 m
Educacion
CENS Nº 3-488 · adultos · publica8 min · 518 m
CHACABUCO · primaria · publica13 min · 820 m
Salud
C.A.P.S. 179 EUGENIO L. CARBONARI.- · centro de salud · publico9 min · 607 m
C.P.A. SABATINI ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado12 min · 768 m
IDAÑEZ ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Jesus Nazareno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
Esta propiedad
USD 30/m²-47.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 30/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Jesus Nazareno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jesus Nazareno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Elpidio Gonzalez Casi 9 de Julio 6000, Jesus Nazareno, Guaymallen, Mendoza

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