venta
USD 79.000
Terreno · 1346m²
Distrito Pedro Molina · 1346 m2 · hace 85 dias
Propiedad inactiva.
Ultimo precio publicado USD 220.000 el . Los datos se mantienen como referencia historica.
Terreno en venta
USD 220.000
Ultimo precio publicado el
Terreno en venta en Distrito Pedro Molina
Loteo en Guaymallen
1201, Mariano Moreno, Barrio Vialidad Provincial, Distrito Pedro Molina, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5539KTR, Argentina · Distrito Pedro Molina, Guaymallen, Mendoza
Caracteristicas
- Sup. total
- 4.000 m²
Descripcion
PROYECTO DE LOTEO APROBADO EN VENTA – GUAYMALLÉNCalle Mariano Moreno | Distrito Pedro Molina SCHWEIZER Inmobiliaria presenta una oportunidad sólida de inversión inmobiliaria: lote con proyecto de loteo aprobado, ubicado sobre calle Mariano Moreno, en el distrito Pedro Molina, Guaymallén, dentro de una zona urbana consolidada, con excelente conectividad y entorno residencial en pleno desarrollo.
Se trata de un emprendimiento urbanístico avanzado, con documentación aprobada y obras de infraestructura ejecutadas, lo que permite al inversor ingresar directamente a la etapa comercial, reduciendo tiempos, costos y riesgos propios de un desarrollo desde cero.
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO Superficie total del predio: 8.650 m² APROX Cantidad de lotes: 24 lotes residenciales Superficie de los lotes: desde 250 m² hasta 380 m² Estado del loteo: aprobado Mensura y fraccionamiento: inscriptos Apertura de calle: aprobada Resta únicamente la donación formal de calle al Municipio de Guaymallén.
INFRAESTRUCTURA EJECUTADA ? Red de agua potable ejecutada ? Red cloacal ejecutada ? Trazado urbano definido ? Proyecto técnico completo Este nivel de avance representa un ahorro significativo de tiempo y gestión, permitiendo una salida rápida al mercado.
SITUACIÓN LEGAL Proyecto de loteo aprobado Superficies finales ya descontadas por afectaciones Documentación técnica disponible Venta únicamente en bloque PROPUESTA COMERCIAL – LOTES El proyecto permite una comercialización eficiente de los lotes en un rango de precios competitivo, ideal para venta rápida: Precio estimado de venta por lote: USD 16.000 a USD 19.000 Valores alineados a la demanda actual del mercado, con margen atractivo para el desarrollador.
DESTINADO A Desarrolladores urbanos Inversores inmobiliarios Constructoras con estrategia de venta de lotes MARIANA GONZALEZ Corredor intervinienteAgustin Schweizer Matricula Nª1924 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley Nª29.266, la ley provincial Nª3.043 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas, por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza.
Las oficinas de asociadas a SCHWEIZER DESARROLLOS INMOBILIARIOS actúan de forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intervención inmobiliaria.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en Distrito Pedro Molina
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 54/m²
- Esta propiedad
- USD 55/m²+1.6% · por encima del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Distrito Pedro Molina. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
1201, Mariano Moreno, Barrio Vialidad Provincial, Distrito Pedro Molina, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5539KTR, Argentina, Distrito Pedro Molina, Guaymallen, Mendoza
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