Lote en venta Rodeo del Medio, Maipú
Terreno en venta
USD 8.000
+ ARS 40.000 de expensas

Lote en venta Rodeo del Medio, Maipú

Los Pinos 10300 · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 300 m², USD 8.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 15.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 51 de la mediana (-47,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 15.000
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
300 m²
Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

Terreno de 300 m² ubicado en el Barrio Privado Atardeceres de Primavera II, sobre calle Los Pinos 10385 en Rodeo del Medio, Maipú. La propiedad se encuentra en excelente estado general y cuenta con acceso controlado mediante tranquera de ingreso, cerrado perimetralmente con tela romboidal y cinta. La ubicación estratégica del lote lo posiciona frente a una plaza de juegos infantiles dentro del barrio, lo que suma valor tanto para familias como para quienes buscan un entorno seguro y tranquilo. El espacio resulta ideal para proyectos de quincho, pileta y áreas de esparcimiento, permitiendo disfrutar de un ambiente residencial alejado del ruido urbano. El barrio privado cuenta con infraestructura de servicios de electricidad y agua. Dispone de seguridad perimetral y control de ingreso, garantizando tranquilidad a los residentes. La unión vecinal se encuentra constituida, lo que asegura una administración organizada. El canon mensual de seguridad es de 40.000 pesos. Esta propiedad representa una oportunidad destacada para quienes deseen invertir en un terreno con todas las comodidades de un barrio consolidado y seguro, en una zona de crecimiento residencial de la región.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 69.767/mes

Necesitas ingresos por $ 279.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
129,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Pinos 10300, Guaymallen, Mendoza

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