Terreno · 340m²
Terreno en venta
USD 600.000

Terreno · 340m²

Infanta Isabel, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
67.988 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 340 m², USD 600.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1400,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 1.765 contra USD 125 de la mediana (+1311,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~93,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 125
Mediana m²
340 m²
Comparar con 57 propiedades similares

Descripcion

Finca de 7 ha ( Ver datos m2) Casa chica: de material, 3 dormitorios, 2 baños de 70m2, con quincho y churrasquera, horno ecológico, estufa a leña y 1 calefón a leña y gas butano. Casa grande: de adobe reforzada, con techo de cinc sano y baño externo , 4 habitaciones, calefón a leña. Sup. 140 m2 . Ambas con agua corriente y luz. Disponibilidad de gas natural de red a conectar. 2 posos profundos de agua, uno activo de 2 pulgadas y otro de 6 pulgadas inactivo. 2 galpones, uno cerrado de 80 m2 y otro abierto de 50 M2. 275 plantas de olivos en producción (Empeltre, Manzanilla, Arauco y Aceitera). 4 cuadros para chacra, con disponibilidad de riego superficial de irrigación. Cuadro esquina entre Infanta Isabel y Tabanera, con asfalto en ambos casos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 5.241.389/mes

Necesitas ingresos por $ 20.965.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia13 min · 836 m
Educacion
PEDRO NOLASCO ORTIZ · inicial/primaria · publica14 min · 870 m
HUILEN · otros · social/cooperativa14 min · 898 m
Espacios verdes
Plaza Di Benedetto15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Infanta Isabel, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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