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Terreno · 400m²
9 de Julio, Distrito Puente de Hierro, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5527, Argentina · Guaymallen, Mendoza
Caracteristicas
- Sup. total
- 400 m²
Terreno en Guaymallen, 400 m², ARS 6.000.000 (comparada contra 73 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 5900,0% por encima de la mediana del set (ARS 100.000). El m² de lote sale ARS 15.000 contra ARS 250 de la mediana (+5900,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 33,3% desde el 20/09/2026 (de ARS 9.000.000 a ARS 6.000.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~98,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 73
- Mediana precio
- ARS 100.000
- Mediana precio/m²
- ARS 250
- Mediana m²
- 378 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 136.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 1.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 20 de sept de 2026ARS 9.000.000 → ARS 6.000.000-33.33%
Ubicacion
9 de Julio, Distrito Puente de Hierro, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5527, Argentina, Guaymallen, Mendoza