Terreno en venta

USD 35.000

= $ 54 M

Cuota UVA desde $ 307.000/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno · 1048m²

Constantino Catauro, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 1.048 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 1048 m², USD 35.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 33 contra USD 33 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 33
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

IRRERA INMOBILIARIA VENDE – GRAN OPORTUNIDAD EN BARRIO FARMACÉUTICO Invertí donde el crecimiento es real y sostenido Barrio Farmacéutico – Calle Constantino Catauro S/N A UNA CUADRA de Bandera de los Andes Distrito Rodeo de la Cruz – Guaymallén – Mendoza Disponemos de 2 LOTES de 1.048 m² cada uno Medidas por lote: ️ Frente: 18,58 metros ️ Largo: 54,59 metros LOTE I: U$S 35.000 LOTE II: U$S 35.000 Servicios completos: Agua corriente Energía eléctrica Gas natural Cloacas Asfalto Zona en constante desarrollo Rápido acceso al Acceso Este ️ Entorno comercial consolidado ️ Ideal para: Salón de eventos Casa familiar amplia Galpón o proyecto comercial Escuchamos propuestas de compra Financiación disponible Si estás pensando en construir, invertir o desarrollar un proyecto de gran escala… esta es tu oportunidad. Consultanos hoy y coordinamos visita. Inmobiliaria Irrera Confianza. Trayectoria. Resultados. Financia: entrega 50% con Boleto de Compra y el resto en cuotas. En caso que le interese conocer personalmente el inmueble, coordinaremos una cita para ver días y horarios disponibles. Para mayor información comunicarse a IRRERA INMOBILIARIA al Area de Ventas, de 9hs a 17hs. Domicilio: Torrontegui 1455, Rodeo de la Cruz, Guaymallén. Corredor Público Inmobiliario: J. Roberto Irrera Matrícula Nº 0006. Corredor Público Inmobiliario: M. Belén Peluffo Matrícula Nº 0577.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 307.000/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constantino Catauro, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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