Terreno · 1367m²
Terreno en venta
USD 6.600

Terreno · 1367m²

Carmen Ortega, Distrito Puente de Hierro, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5527, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.367 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 1367 m², USD 6.600 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,1% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 32 de la mediana (-84,8%).

Historial de precio: Hubo 1 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
1350 m²
Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad de Inversión en Guaymallén! GADEA PERONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Lote de 1,367 m² en atractivo complejo semi-privado “Aguas Claras”, frente a Callejón Común de Indivisión Forzosa, con salida a Callejón Ortega N° Ver datos , distrito Puente de Hierro, Guaymallén, Mendoza. Posibilidad de financiación parcial mínima. Características del Lote: Amplio terreno en un entorno rural, ideal para quienes buscan tranquilidad y conexión con la naturaleza. Acceso fácil por calle de tierra desde Callejón Ortega. Servicios disponibles: Luz y agua. Este lote se encuentra en una zona rodeada de paisajes, montañas y áreas verdes ofreciendo un estilo de vida ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Además, el distrito cuenta con una comunidad amigable y en crecimiento, con acceso a rutas principales que conectan rápidamente con el centro de Mendoza, facilitando el acceso a servicios, comercios y escuelas. Para más información, contáctanos! La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Se recomienda consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, así como por los valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados en esta publicación y pueden estar sujetos a cambios.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 59.050/mes

Necesitas ingresos por $ 236.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40,4% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-99.9% total
ARS 9.990.000ARS 6.60006 de jun de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026ARS 9.990.000 → USD 6.600-99.93%

Ubicacion

Carmen Ortega, Distrito Puente de Hierro, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5527, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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