Terreno · 2501m²
Terreno en venta
USD 26.000

Terreno · 2501m²

Buenos Vecinos, Distrito Colonia Segovia, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5527, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
2.501 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 2501 m², USD 26.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 32.625): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 16 de la mediana (-36,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 20/09/2026 (de USD 30.000 a USD 26.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
34
Mediana precio
USD 32.625
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
2160 m²
Comparar con 34 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única de inversión en Calle Milagros s/n, Colonia Segovia, Guaymallén. Este amplio terreno de 2501.44 m², con acceso directo por asfalto, se presenta como la opción ideal para quienes buscan desarrollar proyectos residenciales o comerciales en una ubicación estratégica. La superficie generosa permite una variedad de posibilidades, desde la construcción de múltiples unidades habitacionales hasta la creación de un espacio comercial atractivo. La propiedad se encuentra en una zona en crecimiento, rodeada de servicios y comodidades que incrementan su potencial de valorización. Su orientación y características de pavimento hacen que el terreno sea fácilmente accesible y apto para cualquier tipo de desarrollo, brindando a los inversionistas la oportunidad de maximizar su inversión en un área con alta demanda. No deje pasar esta excepcional propuesta.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 230.982/mes

Necesitas ingresos por $ 923.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 30.000USD 26.00006 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 30.000 → USD 26.000-13.33%

Ubicacion

Buenos Vecinos, Distrito Colonia Segovia, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5527, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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