Terreno · 549m²
Terreno en venta
USD 22.500
+ ARS 170.000 de expensas

Terreno · 549m²

Severo del Castillo, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
549 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 549 m², USD 22.500 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 31.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 41 contra USD 58 de la mediana (-29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 31.500
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
508 m²
Comparar con 57 propiedades similares

Descripcion

MyL Broker Inmobiliario ofrece a la venta lote central en Barrio Privado Villa Olivos, ubicado sobre Severo del Castillo al 4400, en el distrito Rodeo de la Cruz, Guaymallén.El barrio se encuentra en pleno desarrollo, con varias propiedades habitadas y un entorno residencial consolidándose día a día. Su ubicación estratégica permite un acceso ágil a distintos puntos del Gran Mendoza, encontrándose a aproximadamente 15 minutos del centro y con rápida conexión al Acceso Este. La propiedad se ubica a metros de la rotonda de calle Salcedo y muy cerca de Las Cortaderas, en una zona que combina crecimiento urbano con servicios y facilidades para la vida cotidiana. A pocos metros se encuentran la Municipalidad de Guaymallén (Delegación Los Corralitos), entidades bancarias, supermercados, establecimientos educativos y transporte público. Características del lote y del barrio: • Lote central • Servicios disponibles: agua, luz, gas y cloacas • Portal de ingreso y egreso para propietarios y visitas • Seguridad las 24 horas • Barrio con desarrollo activo y viviendas habitadas • Expensas accesibles • Posesión y escritura inmediata Una alternativa interesante para quienes buscan proyectar su vivienda en un entorno en crecimiento o realizar una inversión en una zona con buena conectividad y consolidación progresiva. Contáctenos para recibir más información o coordinar una visita. RP-BMB • El precio, las distancias y medidas son aproximadas y están sujetas a modificaciones sin previo aviso. Los datos consignados en esta publicación pueden contener errores y no son contractuales. Verifique toda la información con nuestro asesor. Algunas características y terminaciones podrían variar o no estar incluidas en el precio.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 202.086/mes

Necesitas ingresos por $ 808.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Minimarket9 min · 557 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO DIOS PADRE PS-099 · secundaria · privada9 min · 597 m
LOS CORRALITOS · secundaria · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
Rotonda de Salcedo7 min · 427 m
Salud
C.P.A. NADAL NIÑOS Y ADOLESCENTES.- · centro de salud · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Severo del Castillo, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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