Terreno · 520m²
Terreno en venta
USD 21.000

Terreno · 520m²

Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 520 m², USD 21.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 23.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 44 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
508 m²
Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

CENTURY 21 Lopez ofrece a la venta: Terreno en barrio privado Villa Olivos de Corralitos, Guaymallén. Ubicado por calle Severo del Castillo, a pocos metros de la rotonda de Salcedo. Zona con muy buena accesibilidad, a 15min del centro de Villanueva, con diversidad de comercios en los alrededores. El barrio se encuentra construido y avanzado casi en su totalidad. Cuenta con seguridad 24hs, cámaras de vigilancia y seguridad en portería. El terreno disponible cuenta con 520m2 y posee los servicios de agua, gas, cloacas y luz en puerta. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Agustina Tatiana López Matricula nº 2006 (C.C.P.I.M) MW Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Teléfonos de contacto Ver datos 17-9564 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 184.200/mes

Necesitas ingresos por $ 736.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
49% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Minimarket8 min · 520 m
Educacion
LOS CORRALITOS · secundaria · publica9 min · 601 m
CENTRO EDUCATIVO DIOS PADRE PS-099 · secundaria · privada10 min · 655 m
HUILEN · otros · social/cooperativa16 min · 995 m
Espacios verdes
Rotonda de Salcedo8 min · 486 m
Salud
C.P.A. NADAL NIÑOS Y ADOLESCENTES.- · centro de salud · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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