Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61,8 M

Cuota UVA desde $ 350.857/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno · 300m²

Elpidio González, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 300 m², USD 40.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 166,7% por encima de la mediana del set (USD 15.000). El m² de lote sale USD 133 contra USD 50 de la mediana (+166,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 15.000
Mediana precio/m²: USD 50
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 40 propiedades similares

Descripcion

FEMMESTATE Vende Lote en Bª Cumbres de Estrada, ubicado sobre calles Elpidio González y Juan Manuel Estrada, en el departamento de Guaymallén, Mendoza.Las Cumbres de Estrada se encuentra en una de las zonas de mayor crecimiento de Guaymallén. Su ubicación ofrece: • Fácil acceso al centro de Mendoza a través del Acceso Este. • Cercanía a colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. • Seguridad privada las 24 horas. Características del lote • Superficie: 30O m2 • Servicios: Agua corriente, electricidad y cloacas. Cualquier consulta o para coordinar una visita, no dude en comunicarse! CORREDOR RESPONSABLE Antonella Aloisio Mat 1.900

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 350.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Mercado Cooperativo de Guaymallen6 min · 355 m

Supermercado Sky City11 min · 723 m

Educacion · 5 en la zona

HUAYRA MUYU (ESC. 1-112) · inicial · publica4 min · 274 m

DR. FELIPE ARANA · primaria · publica13 min · 850 m

HUGO LINO CAROSELLA · adultos · publica14 min · 902 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta Enzo Daniel Correa7 min · 431 m

Plaza Melchora Lemos8 min · 512 m

Plaza Cocucci Oeste8 min · 536 m

Salud

IDAÑEZ ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado7 min · 467 m

CENTRO INFANTO JUVENIL 3 - RODEO DEL MEDIO.- · centro de salud · publico8 min · 533 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Elpidio González, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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