Terreno
Terreno en venta
USD 80.000

Terreno

Virgen de la Medalla Milagrosa, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, USD 80.000 (comparada contra 255 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 130,2% por encima de la mediana del set (USD 34.750).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
255
Mediana precio
USD 34.750
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
508 m²
Comparar con 255 propiedades similares

Descripcion

Inmobiliaria Femmestate vende finca ubicada en 3 de Mayo LavalleSe trata de una finca que cuenta con una extensión de 23 hectáreas con una excelente ubicación, la misma se encuentra sobre calle numero 4 a metros de la arteria principal de la Localidad de 3 de mayo La superficie se encuentra completamente nivelada y en óptimas condiciones para cualquier tipo de cultivo. Si bien en la actualidad se encuentra inculta, la finca ha tenido cultivos hortícolas y vitivinícolas sobre la parte este de la misma con muy buenos rendimientos. Consta de una vivienda unifamiliar destinada para encargado de finca Posee derecho de riego y pozo de riego. Respecto del pozo, esta hecha la perforación, la cual es de 8 pulgadas. Operación a cargo de la Corredora Pública Inmobiliaria Antonella Aloisio, Mat. N° 1.900 — Los agentes/gestores no ejercen el corretaje. Precios, expensas y descripciones son orientativos y sujetos a variación sin previo aviso. Consulte al corredor responsable para información actualizada

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 701.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virgen de la Medalla Milagrosa, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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