Terreno · 1000m²
Terreno en venta
USD 27.500

Terreno · 1000m²

Adrover, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5527, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 1000 m², USD 27.500 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 31.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 31 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 31.000
Mediana precio/m²
USD 31
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 60 propiedades similares

Descripcion

BY Raíces ofrece este excepcional lote de 1000 m² ubicado sobre la calle Adrover, en una de las zonas con mayor proyección y crecimiento de Los Corralitos, Guaymallén. Se trata de una oportunidad única para quienes buscan una ubicación estratégica que equilibre perfectamente la calidad de vida con la practicidad de tener todo al alcance. La propiedad destaca por su gran amplitud y versatilidad para cualquier desarrollo arquitectónico, contando además con la ventaja competitiva de tener los servicios en puerta, lo que agiliza significativamente cualquier proyecto de construcción. Su conectividad es inmejorable, situándose a pocos minutos del centro de Los Corralitos, garantizando un acceso rápido a centros comerciales, colegios y servicios esenciales. Es el lugar ideal para quienes priorizan un entorno seguro y en constante revalorización, sin renunciar a la cercanía urbana y la comodidad de los accesos principales de Mendoza. JULIETA GARCÍA CCPIM 2009 Por Raices (bajo la sociedad Ditova SAS) NO ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores de By Raices NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 240.590/mes

Necesitas ingresos por $ 962.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Fernandez4 min · 281 m
Atomo8 min · 536 m
Panaderia10 min · 628 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO DIOS PADRE · inicial/primaria · privada15 min · 991 m
Espacios verdes
Plaza Di Benedetto12 min · 790 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adrover, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5527, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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