Terreno · 1118m²
Terreno en venta
USD 27.000

Terreno · 1118m²

Carlos Gardel, Distrito Puente de Hierro, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5533, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 1118 m², USD 27.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 37.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 24 contra USD 33 de la mediana (-26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 26 propiedades similares

Descripcion

Century 21 López ofrece a la venta, lote ubicado en Barrio Solares del Coral, Los Corralitos, Guaymallén. Superficie: 1118 m2 El terreno cuenta con servicio de luz y agua. Posee pozo séptico. Posee una pileta de 10m x 5m x 1.60 de profundidad, una plataforma de cemento de 50 m2 aprox. y 1 baño. Ubicado en una zona de constante crecimiento, a sólo 200m de calle Severo del Castillo. LM LC En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Agustina Tatiana López Matricula nº 2006 (C.C.P.I.M) LM LC Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 235.740/mes

Necesitas ingresos por $ 942.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Gardel, Distrito Puente de Hierro, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5533, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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