Terreno · 377m²

Distrito El Sauce, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 377 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 377 m², USD 19.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 18.590). El m² de lote sale USD 50 contra USD 53 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 20/09/2026 (de USD 20.000 a USD 19.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 98
Mediana precio: USD 18.590
Mediana precio/m²: USD 53
Mediana m²: 362 m²

Comparar con 98 propiedades similares

Descripcion

STIMOLO PROPIEDADES VENDE Excelente terreno ubicado en Barrio Sol Andino III, ingreso sobre calle Profesor Mathus, El Sauce, Guaymallén. Valor: U$S 20.000 Características; • Superficie: 377 m² • Servicios de agua, luz, gas natural y cloacas • Con escritura • Seguridad privada las 24 hs • Apto construcción en Propiedad Horizontal (PH) Ideal para desarrollo, vivienda familiar o inversión. Consultanos para más información y coordinar una visita. Aviso Importante: Las medidas, superficies y antigüedad consignadas son estimativas y han sido suministradas por sus propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación legal correspondiente. La información aquí detallada puede ser actualizada o modificada sin previo aviso.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 166.150/mes

Necesitas ingresos por $ 664.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

48,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.0% total

20 de sept de 2026USD 20.000 → USD 19.000-5.00%

Ubicacion

Distrito El Sauce, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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