Local en venta en Buena Nueva · 1 ambiente
Local en venta
USD 28.000

Local en venta en Buena Nueva · 1 ambiente

Venta Local Comerial en Villanueva, Guaymallen

Calle Moctezuma 1990 · Buena Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Buena Nueva, 22 m² cubiertos, USD 28.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.273 contra USD 760 de la mediana (+67,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 26/09/2026 (de USD 32.000 a USD 28.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 760
Mediana m²
263 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Buena Nueva

Descripcion

¡Oportunidad de inversión! Local comercial a estrenar en Villa Nueva, Guaymallén. Ubicado sobre calle Moctezuma 1990, este local comercial de 22 m² es una excelente opción para quienes buscan iniciar o ampliar su emprendimiento en una zona con gran movimiento y crecimiento. Al ser a estrenar, ofrece la posibilidad de adaptarlo a las necesidades de tu actividad, con un espacio moderno y funcional, ideal para comercio, oficina, consultorio o local de servicios. Características: • 22 m² cubiertos. • Local comercial a estrenar. • Excelente frente y visibilidad. • Zona de fácil acceso y con importante circulación. • Ideal para inversión o desarrollo comercial. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita! JULIETA GARCIA CCPIM MAT.2009 By Raíces (bajo la sociedad Ditova SAS) no ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes y gestores de By Raíces no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 250.881/mes

Necesitas ingresos por $ 1.003.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
AMIGUITOS · inicial · social/cooperativa2 min · 147 m
EDUARDO PINTO · adultos · publica5 min · 301 m
SUPERVISORA MARIA MAGDALENA FARIAS · adultos · publica10 min · 659 m
Espacios verdes
Plaza Jonas Edward Salk6 min · 390 m
Plaza Ramiro Quesada8 min · 539 m
Plaza Heroes de Malvinas12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 32.000USD 28.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 32.000 → USD 28.000-12.50%

Ubicacion

Calle Moctezuma 1990, Buena Nueva, Guaymallen, Mendoza

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