Local en alquiler

ARS 370.000

Local en alquiler en Guaymallen · 1 ambiente

Local Comercial en Alquiler en Villa Nueva, Guaymallén

suriani 470 · Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

Publicado hoy

Ambientes: 1
Sup. cubierta: 24 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guaymallen, 24 m² cubiertos, ARS 370.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 54,3% por debajo de la mediana del set (ARS 810.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 3
Mediana alquiler: ARS 810.000/mes
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 3 propiedades similares

hasta 1 amb en Guaymallen

Descripcion

C21 Del Barrio ofrece en alquiler excelente local comercial ubicado sobre calle Suriani 470, a tan solo 20 metros de calle Charcas, en Villanueva, Guaymallén. El local forma parte de un complejo de 6 locales comerciales, con una variada actividad en funcionamiento, entre ellas peluquería, venta de viandas, productos de limpieza y bicicletería, lo que genera un flujo constante de potenciales clientes. La propiedad cuenta con: Amplio salón principal. Frente totalmente vidriado, ideal para exhibición. Baño. Persiana metálica de seguridad. Su ubicación estratégica, rodeada de comercios y servicios, lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollar tu actividad. En las inmediaciones se encuentran Nova Market, Talcahuano Center y Hipermercado Carrefour, entre otros puntos de gran circulación. Importante: No se aceptan rubros gastronómicos. ¡Consultanos para recibir más información o coordinar una visita! En C21 Del Barrio estaremos encantados de asesorarte. ------------------------------------------------------------ Enrique Jesus Del Barrio Matrícula Mat. 1360 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Enrique Jesus Del Barrio, Matrícula Mat. 1360 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 1360

Leer mas

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 370.000

En 3 meses

~$ 388.724

En 12 meses

~$ 450.777

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 655.000· 10 avisos — este aviso pide 44% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Novamarket4 min · 268 m

Hipermercado Carrefour · Acceso Este Lateral Sur6 min · 400 m

Carnes de Carolis7 min · 438 m

Educacion · 11 en la zona

JUSTO S. LOPEZ DE GOMARA · primaria · publica4 min · 233 m

ROBERTO AZZONI · secundaria · publica4 min · 272 m

PASCUAL LAURIENTE · primaria · publica9 min · 606 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza Pedro Frison3 min · 206 m

Plaza Norte B° Cadore8 min · 508 m

Plaza Lagomaggiore11 min · 706 m

Salud · 17 en la zona

C.P.A. ARO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado4 min · 237 m

OYARZABAL ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado7 min · 471 m

UNIDAD MEDICA INTEGRAL.- · centro de salud · privado7 min · 478 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Guaymallen

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 14.706/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-18.1%
Esta propiedad: ARS 15.417/m²+4.8% · por encima del mercado

Mediana mensual de 9 avisos del segmento publicados en Guaymallen. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guaymallen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.