Departamento en venta en Jesus Nazareno · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000

Departamento en venta en Jesus Nazareno · 3 ambientes

Vende Departamento 3 Amb. Jesus Nazareno, Mendoza

Calle Tapón Moyano 1800 · Jesus Nazareno, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jesus Nazareno, 3 ambientes, 54 m², USD 57.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.056 contra USD 1.117 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.117
Mediana m²
55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Jesus Nazareno

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Claudia Dominguez DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA JESUS NAZARENO MENDOZA 54 M² Departamento a estrenar ubicado sobre Calle Tapón Moyano en Jesús Nazareno, Mendoza. Con una superficie total de 54 m², esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión y vivienda en un entorno urbano tranquilo. La unidad se distribuye en 3 ambientes con diseño funcional y práctico. Comprende 2 dormitorios, 1 baño completo, cocina comedor integrada y acceso a balcón y patio. El departamento cuenta con placard completo y terminaciones de alta calidad que garantizan modernidad y eficiencia. Situado en el piso 01 del edificio, el inmueble incluye 1 cochera techada que brinda mayor seguridad y comodidad al propietario. El edificio incorpora amenities como portón automático, agregando valor y confort a la propiedad. Construido en 2025, el departamento se entrega en estado a estrenar, asegurando acabados nuevos y sistemas modernos. Su ubicación estratégica sobre Calle Tapón Moyano permite fácil acceso a principales arterias de la ciudad, potenciando su atractivo tanto para residentes como para inversores. Las condiciones de compra ofrecen flexibilidad de pago, con posibilidad de cancelar el 50% al momento de firma del boleto y el saldo a convenir. Adicionalmente, se consideran permutas. Una propuesta inmobiliaria que combina ubicación estratégica, diseño funcional y potencial de inversión en el corazón de Jesús Nazareno. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 500.069/mes

Necesitas ingresos por $ 2.000.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Sky City3 min · 161 m
Mercado Cooperativo de Guaymallen6 min · 389 m
Atomo14 min · 910 m
Educacion
HUAYRA MUYU (ESC. 1-112) · inicial · publica6 min · 403 m
Espacios verdes
Plaza Melchora Lemos8 min · 496 m
Salud
IDAÑEZ ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Jesus Nazareno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
Esta propiedad
USD 57.000-5.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 57.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Jesus Nazareno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jesus Nazareno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Tapón Moyano 1800, Jesus Nazareno, Guaymallen, Mendoza

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