Departamento · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Elpidio González, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guaymallen, 3 ambientes, 85 m², USD 85.000 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 973 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
76
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 973
Mediana m²
77 m²
Comparar con 76 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en un departamento en pozo, con entrega prevista para octubre de 2026, ubicado en el prestigioso barrio privado Las Tacas, una zona con conectividad privilegiada, de fácil acceso, cerca de La Barraca Mall y del Club de Campo Mendoza. El departamento se encuentra en planta baja y cuenta con: • 2 dormitorios amplios • 1 baño completo • Cocina–comedor integrada • Cochera propia El complejo ofrece seguridad, tranquilidad y un entorno moderno, ideal para quienes buscan vivir en una zona residencial con excelente ubicación y confort. Operación a cargo de la Corredora Pública Inmobiliaria Antonella Aloisio, Mat. N° 1.900 — Los agentes/gestores no ejercen el corretaje. Precios, expensas y descripciones son orientativos y sujetos a variación sin previo aviso. Consulte al corredor responsable para información actualizada.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 744.558/mes

Necesitas ingresos por $ 2.978.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 645.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Elpidio González, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5523, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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