Casa · 110m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 90.000

Casa · 110m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras

Félix de Olazábal, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 3 dormitorios, 110 m², USD 90.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 818 contra USD 636 de la mediana (+28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 636
Mediana m²
117 m²
Comparar con 43 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Barrio Virgen de la Merced – Rodeo de la Cruz Oportunidad ideal para vivienda familiar o inversión en una zona con gran crecimiento dentro de Rodeo de la Cruz. La propiedad se destaca por ser luminosa, práctica y funcional, en excelente estado de conservación, lista para habitar. Características: 3 habitaciones 1 baño Cocina funcional Lavandería independiente Patio con churrasquera Ambientes bien distribuidos y con muy buena iluminación natural Ubicada en el barrio Virgen de la Merced, cuenta con rápida salida a los principales accesos, lo que la convierte en una opción cómoda para el día a día. Ideal tanto para vivienda como inversión, con excelente proyección de revalorización gracias al crecimiento sostenido de la zona. No dudes en consultar para más información o coordinar una visita. Operación a cargo de la Corredora Pública Inmobiliaria Antonella Aloisio, Mat. N° 1.900 — Los agentes/gestores no ejercen el corretaje. Precios, expensas y descripciones son orientativos y sujetos a variación sin previo aviso. Consulte al corredor responsable para información actualizada_

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 789.429/mes

Necesitas ingresos por $ 3.157.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Félix de Olazábal, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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