Casa · 190m² · 7 Ambientes
Casa en venta
USD 97.000

Casa · 190m² · 7 Ambientes

Torrontegui, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 7 ambientes, 190 m², USD 97.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 511 contra USD 526 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
35
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 526
Mediana m²
174 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente propiedad en venta en Rodeo de la Cruz Ubicada en calle Torrontegui 1495, esquina Cadetes Argentinos, en una zona estratégica con cercanía a centros comerciales, escuelas, centro de salud, estación de servicio y líneas de transporte público. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y cuenta con un terreno de 300 m² y 190 m² cubiertos. Dispone de: 3 habitaciones 2 baños completos Amplios ambientes, luminosos y funcionales Doble cochera, una de ellas pasante con capacidad para dos vehículos Con una antigüedad de 50 años, la vivienda se destaca por su solidez constructiva y versatilidad. Ideal tanto para uso familiar como comercial, ya que actualmente funciona como consultorio odontológico. CCPIM 2009 Por Raices (bajo la sociedad Ditova SAS) NO ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores de By Raices NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 848.625/mes

Necesitas ingresos por $ 3.394.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Torrontegui, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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