Casa · 225m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 170.000 de expensas

Casa · 225m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 6 ambientes, 225 m², USD 195.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 867 contra USD 957 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 957
Mediana m²
225 m²
Comparar con 57 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada en Guaymallén,en barrio Arauco 3 en Los Corralitos, ideal para familias. Cuenta con 6 ambientes distribuidos en 1 planta, incluyendo un amplio living comedor y 3 habitaciones, una de ellas en suite con vestidor. La propiedad posee 3 baños y 2 medios baños, además de lavadero independiente. En el exterior, disfruta de un extenso jardín con pileta, perfecto para el esparcimiento. Cuenta con 2 garage para estacionamiento. La superficie construida es de 160 m² y 100 m2 de superficie semicubierta sobre un terreno de 560 m². La propiedad cuenta con calefacción y vigilancia, brindando confort y seguridad. Ubicada en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a servicios y comercios locales. Antigüedad de 5 años. Muy luminoso.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.689.605/mes

Necesitas ingresos por $ 6.758.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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