Casa en venta en Buena Nueva · 5 ambientes
Casa en venta
USD 56.000

Casa en venta en Buena Nueva · 5 ambientes

Casa en venta barrio cacique guaymallen- buena nueva- gllen

C. H Cortez Mza C casa 17 , Piso 0 · Buena Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Buena Nueva, 5 ambientes, 288 m², USD 56.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 194 contra USD 207 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 17/07/2026 (de USD 60.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 207
Mediana m²
270 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Buena Nueva

Descripcion

Century 21 Lopez ofrece casa en Barrio Cacique Guaymallen- Buena Nueva- Guaymallen- Mendoza. La propiedad es de 2 plantas y cuenta con : 288m2 cubiertos 391.59 m2 TOTALES 4 Habitaciones 1 Comedor 1 Cocina 2 Cocheras 1 Lavanderia 3 Baños 1 Patio 1 Jardin 1 Desposito 1 Quincho con churrasquera Servicio de Luz, agua y gas. La propiedad se encuentra en un barrio /zona tranquila, con excelente ubicación, cerca de una escuela y de comercios. Una buena oportunidad para poder seguir construyendo tanto en el patio como en segunda planta. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Agustina Tatiana López Matricula nº 2006 (C.C.P.I.M)En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Agustina Tatiana López Matricula nº 2006 (C.C.P.I.M) L.L Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Teléfonos de contacto (2613) 17-9564 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 485.220/mes

Necesitas ingresos por $ 1.940.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
150% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
EDUARDO PINTO · adultos · publica2 min · 129 m
AMIGUITOS · inicial · social/cooperativa2 min · 153 m
MARIA MONTESSORI · inicial/primaria · privada12 min · 774 m
Espacios verdes
Plaza Ramiro Quesada6 min · 364 m
Plaza Jonas Edward Salk6 min · 398 m
Plaza Heroes de Malvinas14 min · 914 m
Salud
C.A.P.S. 007 ANDRES BACIGALUPO.- · centro de salud · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 60.000USD 56.00014 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%
  2. 05 de sept de 2026USD 58.000 → USD 56.000-3.45%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Buena Nueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-19.3%
Esta propiedad
USD 56.000-4.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 56.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Buena Nueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

C. H Cortez Mza C casa 17 , Piso 0, Buena Nueva, Guaymallen, Mendoza

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