Casa · 70m² · 5 Ambientes
Casa en venta
USD 32.000

Casa · 70m² · 5 Ambientes

Los Robles, Barrio Jardín El Sauce, Distrito El Sauce, Departamento Guaymallén, Mendoza, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 5 ambientes, 70 m², USD 32.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,2% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 457 contra USD 954 de la mediana (-52,1%).

Historial de precio: Suba de 6,7% desde el 20/09/2026 (de USD 30.000 a USD 32.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 954
Mediana m²
67 m²
Comparar con 47 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad única en el corazón del barrio Jardín El Sauce, Guaymallén. Esta modesta casa, con un precio de U$D 30.000, se presenta como una excelente opción para quienes buscan una propiedad en buen estado general ya sea para habitar como para inversión. Con una superficie de terreno de 300 m², y 70 m² cubiertos, el inmueble cuenta con un diseño funcional que incluye 5 ambientes: 2 dormitorios, 1 baño, un acogedor living comedor y una cocina práctica. La orientación este permite disfrutar de luminosos espacios durante las mañanas. El exterior de la propiedad ofrece un jardín y un patio que brindan un entorno ideal para disfrutar al aire libre. Además, la casa está equipada con servicios esenciales como agua corriente, luz, gas natural, desagüe cloacal y alumbrado público, garantizando comodidad y funcionalidad. Este barrio abierto destaca por sus áreas de juego infantiles y una cancha polideportiva, perfectas para familias y mascotas, además de estar en una zona escolar que proporciona una excelente opción educativa para los más pequeños. Con 35 años de antigüedad, esta casa tiene un gran potencial para ser transformada en el hogar de tus sueños. Sin gastos adicionales y sin necesidad de financiación, representa una inversión atractiva para quienes buscan establecerse en una zona tranquila y con servicios cercanos. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con tantas posibilidades. CCPIM 1769

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 286.303/mes

Necesitas ingresos por $ 1.145.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
OSVALDO ROQUE CALOMARDE · adultos · publica4 min · 237 m
MAESTRO PAULO FREIRE · secundaria · publica13 min · 829 m
NUESTRA SEÑORA DE LA CONSOLATA · inicial/primaria · privada13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 32.000USD 30.00006 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 30.000 → USD 32.000+6.67%

Ubicacion

Los Robles, Barrio Jardín El Sauce, Distrito El Sauce, Departamento Guaymallén, Mendoza, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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