Casa · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 42.000

Casa · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Margarita Malarho de Torres, Distrito El Sauce, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 5 ambientes, 100 m², USD 42.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por debajo de la mediana del set (USD 91.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 420 contra USD 915 de la mediana (-54,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 91.000
Mediana precio/m²
USD 915
Mediana m²
100 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad • venta – Vivienda unifamiliar Se ofrece cómoda y funcional vivienda unifamiliar en Barrio Constitución, desarrollada sobre un terreno de 200 m², con una superficie cubierta aproximada de 100 m², ideal para quienes buscan confort, amplitud y buenas posibilidades de modificaciones. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, 2 baños (uno de ellos en suite), cocina-comedor integrada,(con posibilidad de hacer un dormitorio), garage y un agradable patio que aporta luminosidad y espacio al aire libre, ideal para disfrutar en familia. Construida con sistema tradicional de material, presenta divisiones interiores de madera que le brindan calidez y personalidad a los ambientes. Su antigüedad es media y se encuentra con una distribución práctica y funcional para la vida cotidiana. Dispone de todos los servicios esenciales: energía eléctrica, agua corriente y gas natural. Actualmente no cuenta con conexión domiciliaria a la red cloacal, aunque la misma se encuentra disponible en la vereda, lo que representa una posibilidad de mejora futura. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión.. Consultanos para más información o para coordinar una visita Todas las medidas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagines y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Corredor Inmobiliario Néstor Andrés Guerrero CCPIM: 1596.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 368.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.473.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Margarita Malarho de Torres, Distrito El Sauce, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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