Casa · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 39.000

Casa · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Margarita Malarho de Torres, Distrito El Sauce, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 5 ambientes, 100 m², USD 39.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 390 contra USD 725 de la mediana (-46,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 20/09/2026 (de USD 42.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
87
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 725
Mediana m²
96 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad • venta – Vivienda unifamiliar Se ofrece cómoda y funcional vivienda unifamiliar en Barrio Constitución, desarrollada sobre un terreno de 200 m², con una superficie cubierta aproximada de 100 m², ideal para quienes buscan confort, amplitud y buenas posibilidades de modificaciones. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, 2 baños (uno de ellos en suite), cocina-comedor integrada,(con posibilidad de hacer un dormitorio), garage y un agradable patio que aporta luminosidad y espacio al aire libre, ideal para disfrutar en familia. Construida con sistema tradicional de material, presenta divisiones interiores de madera que le brindan calidez y personalidad a los ambientes. Su antigüedad es media y se encuentra con una distribución práctica y funcional para la vida cotidiana. Dispone de todos los servicios esenciales: energía eléctrica, agua corriente y gas natural. Actualmente no cuenta con conexión domiciliaria a la red cloacal, aunque la misma se encuentra disponible en la vereda, lo que representa una posibilidad de mejora futura. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión.. Consultanos para más información o para coordinar una visita Todas las medidas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagines y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Corredor Inmobiliario Néstor Andrés Guerrero CCPIM: 1596.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 341.111/mes

Necesitas ingresos por $ 1.364.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 42.000USD 39.00006 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%

Ubicacion

Margarita Malarho de Torres, Distrito El Sauce, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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