Casa · 125m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 45.000

Casa · 125m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Sánchez, Distrito Colonia Segovia, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 5 ambientes, 125 m², USD 45.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 360 contra USD 739 de la mediana (-51,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 739
Mediana m²
117 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

IRRERA INMOBILIARIA VENDE CASA, ubicada en Calle Sánchez Nº6.889, Distrito Colonia Segovia, Departamento Guaymallén, Mendoza. Se trata de un Inmueble que a continuación se detalla: * Frente: revoque grueso y ladrillo bolseado. *Cocina Comedor: piso comedor, muros enlucidos y pintados, parcialmente revestidos en cerámico, bacha simple en acero inoxidable, calefón, amoblamiento bajo mesada MDF. *Baño: pisos y muros en cerámico, sanitarios blancos, lavatorio con pie, recptáculo de ducha. * 2 Dormitorios: pisos cerámicos, muros bolseados, enlucidos y pintados, techo madera sin placard, puerta placa, carpintería madera. *Cochera: techada para 2 autos en línea, piso llaneado, muros ladrillo bolseados, techo madera, ventanas y portón 3 hojas de madera. *Patio: de tierra (antiguamente parquizado, asador, cierre tejido romboidal. SUPERFICIE TERRENO: 1000 m2. SUPERFICIE CUBIERTA: 125 m2. SERVICIOS: agua corriente, energía eléctrica. Contáctanos para conocer personalmente el inmueble, coordinaremos una cita para ver día y horario disponibles. Para mayor información comunicarse al Área de Ventas, de Lunes a Viernes de 9hs a 17hs. Domicilio: Torrontegui 1455, Rodeo de la Cruz, Guaymallén, Mendoza. Corredor Público Inmobiliario: J. Roberto Irrera Matrícula Nº 0006. Corredor Público Inmobiliario: M. Soledad Irrera Peluffo Matrícula Nº 1183.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 394.715/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LEOPOLDO LUGONES · inicial/primaria · publica10 min · 620 m
ESCUELA Nº 4-215 · secundaria · publica10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sánchez, Distrito Colonia Segovia, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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