Casa · 204m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Casa en venta
USD 138.000

Casa · 204m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras

Buenos Vecinos, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 4 ambientes, 204 m², USD 138.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 162.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 676 contra USD 846 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,4% desde el 30/10/2026 (de USD 140.000 a USD 138.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
94
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 846
Mediana m²
189 m²
Comparar con 94 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¿Te imaginas a tu familia viviendo en un lugar tranquilo, rodeado de naturaleza y con el espacio que siempre estuvo buscando? Esta propiedad es para familias que quieren un hogar donde el jardín, la pileta y la parrilla sean parte del día a día. By Raíces ofrece a la venta una casa ubicada en Los Corralitos, Guaymallén. Consta de 1100 mts2 de terreno y 203 mts2 cubiertos. Esta casa se distribuye de la siguiente manera: • Living comedor con leño • hogar • Cocina • Habitación principal con vestidor • 2 habitaciones con placard, una de ellas con baño en suite • Baño completo • Cuarto de lavandería • Galería techada • Baño exterior • Amplio jardín • Piscina • Parrilla • Cochera para 3 o más vehículos Características adicionales: • Alarma en ventanas • Aberturas de algarrobo • Postigones • Surgente de 80 m de profundidad Se destaca el excelente estado general de la propiedad. ¡APTA CRÉDITO! ¡Esperamos por tu consulta para ir a visitarla! Julieta García – CCPIM 2009 Por Raices (bajo la sociedad Ditova SAS) NO ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores de By Raices NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.245.343/mes

Necesitas ingresos por $ 4.981.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.4% total
USD 140.000USD 138.00006 de jun de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 140.000 → USD 138.000-1.43%

Ubicacion

Buenos Vecinos, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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