VENTA CASA Bº ANDESMAR - 2 HABITACIONES - GLLEN
Casa en venta
USD 70.000

VENTA CASA Bº ANDESMAR - 2 HABITACIONES - GLLEN

Bº Andesmar . Calle los Naranjos 500 · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 3 ambientes, 65 m², USD 70.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 1.077 contra USD 907 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 907
Mediana m²
65 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

El equipo de Remax ofrece en venta casa muy funcional en obra con entrega pactada en JUNIO 2027 de dos habitaciones y un baño con finas terminaciones y diseño moderno. Ubicado en el Barrio AMPA o tambien llamado ANDESMAR de Guaymallen a solo 5 minutos de Mendoza Plaza Shopping • NO ES APTA CREDITO HIPOTECARIO • Cuenta con una superficie de 65 m2 cubiertos propios aprox. • 2 habitaciones con placares empotrados de piso a techo • 1 baño completo • Cocina integrada con amoblamiento de alacena y bajo mesada de primera calidad • Churrasquera de material • Cochera • 100% material tradicional • Pisos de cerámica • Calefacción tradicional • Aberturas de aluminio • No incluye pérgola en cochera, cocina, aires acondicionados ni calefactores. Se entrega con termotanque a gas Fecha pactada de entrega: JUNIO de 2027. El barrio está ubicado a 300 mts de calle 9 de Julio, entre calle Elpidio Gonzalez y Rodriguez Peña. Excelente ubicación con rápidos accesos Cuenta con todos los servicios, agua, electricidad, gas natural y cloacas. Se entrega llave en mano. Se adjunta memoria descriptiva en el boleto de compra venta. FORMAS DE PAGO: • Se aceptan permutas • 50% en efectivo al momento del boleto de compra venta y cuotas por avance de obra. • Un pago final a la entrega de la unidad. Tu consulta es bienvenida Contactame para visitar la obra y unidades terminadas. Las imágenes son orientativas y pertenecen a otra propiedad de similares características

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bº Andesmar . Calle los Naranjos 500, Guaymallen, Mendoza

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