Casa · 57m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 32.000

Casa · 57m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 3 ambientes, 57 m², USD 32.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,4% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 561 contra USD 1.000 de la mediana (-43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
63 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

IRRERA INMOBILIARIA VENDE Casa ubicada en Barrio Virgen del Rosario, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza. La propiedad se desarrolla sobre 200 m² de terreno, con 57 m² cubiertos, y cuenta con una distribución funcional y patio con posibilidad de ampliación. Distribución de la propiedad: * Cocina comedor y living integrados, con pisos cerámicos, muros bolseados y pintados, techo de hormigón pintado, mesada de granito, bacha simple, bajo mesada y alacenas de madera. * Baño completo con pisos y revestimientos cerámicos, receptáculo de ducha, sanitarios blancos y lavatorio. Cielorraso con detalles a refaccionar. * 2 dormitorios con pisos cerámicos y carpintería metálica. Uno con techo de madera y el segundo con losa y cielorraso enlucido. * Cochera cubierta, con piso de hormigón y techo de madera. * Patio con vigas preparadas para futura ampliación. Servicios: Agua corriente, energía eléctrica, gas natural y cloacas. La propiedad posee instalación de gas realizada, debiendo gestionarse la reinstalación del servicio ante la empresa proveedora. Superficies: Terreno: 200 m² Cubiertos: 57 m² Ubicada en zona residencial de Rodeo de la Cruz, con buen acceso y entorno de viviendas familiares. Consultanos para más información o coordinar una visita. Inmobiliaria Irrera El Inmueble se financia el 30 % hasta en 12 cuotas. ¡¡OPORTUNIDAD!! Para mayor información comunícate al Area de Ventas y coordinamos visita.- Nuestro Horario de Atención es de Lunes a Viernes de 9hs a 17hs.- Encontranos en Calle Torrontegui Nº1455, Rodeo de la Cruz, Guaymallén, Mendoza Seguimos en instagram , facebook y nuestra pagina web para conocer las novedades.- Corredor Público Inmobiliario: J. Roberto Irrera Mat. Nº 0006. Corredor Público Inmobiliario: M. Soledad Irrera Peluffo Mat. Nº 1183. Corredor Público Inmobiliario: M. Belén Peluffo Mat. Nº 577

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 287.412/mes

Necesitas ingresos por $ 1.149.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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