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Casa en venta en Guaymallen · 2 ambientes
Casa en venta
USD 86.000
= $ 132,4 M
Cuota UVA desde $ 752.389/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Guaymallen · 2 ambientes

Casa de 196 m² con 3 Dorm. en Venta en San José

Civit 65 · Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 2 ambientes, 113 m², USD 86.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 91.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 761 contra USD 809 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 91.000
Mediana precio/m²
USD 809
Mediana m²
115 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Guaymallen

Descripcion

Ubicación: Emilio Civit, San José Guaymallen, a 50 metros de calle Gobernador Videla Medidas: 196 m2 de terreno / 113 m2 cubiertos La casa cuenta con: • Cochera pasante para 3 vehículos. • Cocina-comedor integrada con salida al patio • 3 dormitorios • 1 en suite. • 2 baños completos • Deposito • Patio interno UBICACIÓN PRIVILIGIADA: A solo 50 metros de calle Gobernador Videla. Zona residencial y tranquila con todos los servicios y comercios cerca. Excelente conectividad. Ideal para familia.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 752.389/mes

Necesitas ingresos por $ 3.009.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guaymallen

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
87
Esta propiedad
USD 86.000

El precio mediano de las casas en venta en Guaymallen es USD 120.000, tomando los 87 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guaymallen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Civit 65, Guaymallen, Guaymallen, Mendoza

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